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伴随着社会经济的高速发展，部分城市出现了职住分离的现象，职住分离是城市居住区与就业区的空间错位。

12月8日，合肥市住房保障和房产管理局释出新招，搭建线上服务平台，开启“二手住房互换”服务。

该市住房保障和房产管理局称，随着合肥城市规模越来越大，越来越多人步入现代都市的生产生活节奏，“职”与“住”产生了空间分离，而提供二手房互换服务，则是为了打造“15分钟便民生活圈”，服务群众方便就学、就医、就业等方面住房需求。

据住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室等单位发布的《2021年度中国主要城市通勤监测报告》，中国主要城市单程平均通勤时间为36分钟，其中北京最长，平均耗时达47分钟，通勤时间超过45分钟的比例达到43%，上海平均耗时40分钟，通勤时间超过45分钟的比例为31%，而合肥的平均单程耗时为34分钟。

根据该局给出的指引，在合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房，都可以进行产权互换。由政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议，具体可通过登录合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置换服务平台办理置换业务。

除了线上模式，在线下还可以通过合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。

总体来说，二手房互换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动。产权人在合肥市存量住房置换服务平台注册后，平台会利用大数据对置换房源信息进行核验，确保人、房、产权真实。用户在平台填写置换意向后，通过大数据智能分析匹配，精准推送意向房源信息，用户可选择自行看房或委托合房公司协助看房，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下通过合房公司服务网点办理置换合同网签。

第一财经记者看到，合肥市存量住房置换服务平台上已经有78套待置换房源，上架时间为12月5日-9日，每一套都有自己的房源核验码以确保产权真实。

与二手房交易不同，参与二手房互换的房源都没有标明房屋价格，以一套蜀山区的挂牌房源为例，该房源写明“建筑面积100.74平方米、未满五年、精装修、三室”，业主的意向房屋面积则为“150平方米，意向滨湖区、四室、豪装”。如果置换双方对线上房源初步满意，可以点击“我要申请置换”联系对方。

尽管政府搭建的换房平台提供免费服务，但如果房屋真的互换成功，还是要按照相关住房交易税收政策缴纳税费、登记费、工本费、土地收益金等。

值得注意的是，房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。

关键词： 数据智能分析 存量住房 通勤时间