房地产成为支柱产业，再一次成为国策

党的二十大和中央经济工作会议，为做好“居民消费、房地产、平台经济、民营经济”这几个方面的工作，提供了强大的思想和政策动力。会议对房地产领域着墨颇多，出现了很多新提法。分析人士认为，明年房地产市场总体企稳回升的节奏有望进一步加快。

楼市回稳信心足

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为了更好地支持刚性住房需求，1月5日，央行网站发布消息称，近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

对于阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

化解房地产风险

改善优质房企资产负债表迎来新动向，规模较大的民营房企或迎来较大发展空间。

日前，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确提及“要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展‘资产激活’、‘负债接续’、‘权益补充’、‘预期提升’四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。”

“因城施策”

据中指研究院统计，1月前11天，已有22个省市出台22条楼市宽松政策。其中，一线城市深圳推行二手房“带押过户”，热点城市东莞将首套房最低首付降至20%，济南将三孩家庭购买首套住房的公积金贷款额度提高至100万元，长沙为两孩及以上本地户籍家庭增加一套住房名额，进一步激发本地购房需求潜力。

“因城施策，多措并举，应出尽出。”受访的业内人士表示，本轮住房需求政策密集释放，但市场整体表现并未出现明显的拐点，未来政策力度有望进一步加强，以促进购房者预期好转。

在限购方面，有30余个城市陆续放松了限购政策，调降了二手房或者外围城区的限购条件，而杭州、成都、西安、厦门、武汉等热点城市相继加入，以及佛山和东莞相继宣布全面退出限购，意味着需求端纾困政策在高能级城市群中进一步打开，有望推动更多潜在消费群体进入市场。

有望成为房企关键转折点

北京住宅房地产商会黎会长表示，就金融方面对房地产的支持表示：保交楼仍是重中之重，是修复市场秩序的当务之急；在扩大刚需和改善型住房需求，削减应适当对市场主体的约束；通过多渠道扩大住房消费需求，应鼓励地方政府、企业和科教机构购买“人才房”，让科技人员住房先宽敞起来；协调好住房信贷优惠、房地产解困基金和老旧小区改造补贴等政策工具，稳住重点城市房地产市场，形成风向标。

明年中国经济实现整体性好转，中央极有信心，地方政府不缺乏积极性，企业和个人也会很快跟进；房地产仍是国民经济支柱产业；房地产属于制造业，是实体经济；明年仍然是现金为王的时代，短时期内还难以解决行业严重缺少资金问题；政策的组合拳会陆续出台，不要操之过急，有个过程，明年的房地产整体上将是一个相对宽松的政策环境，总体思路还是稳字当先；不良资产买卖将是绝好机会这些都将会成为2023年——房企关键的转折点。

2023年被市场普遍视为转折之年。疫情防控政策的大幅优化将对市场需求的修复以及市场信心的提振产生积极作用，正常的市场活动与经济秩序有望恢复至疫情前水平。预计2023年房地产整体政策环境仍将延续宽松态势，重点引导房地产行业尽快实现触底反弹，大力推动房地产业向新发展模式平稳过渡，稳妥实践房地产市场平稳健康发展长效机制。

敬请关注：黎会长说房

关键词： 住房需求 利率下限 资产负债表